关键词:2.4%,3个月,7万套库存,285万人口。
作为宁夏的首府,银川的环境非常优美,非常值得去旅游观光。地处西北的银川,人口不多,只有285万人口,GDP有2262亿元。一半是高山一半是平原,植被少,但是空气质量好。周边的景色很壮观。
然而人口不到300万的银川,对楼市的帮助有限。因为无法保障源源不断的刚需客,那么楼市必定供过于求。从逐月上涨的挂牌量就知道大概。
那么,银川的楼市概况是什么样?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是7037元/平,下滑2.4%。
具体各区县房价如下:
永宁,5273元/平。贺兰,5720元/平。
灵武,5391元/平。兴庆,7244元/平。
金凤,8807元/平。西夏,6376元/平。
从房价走势图看出,银川楼市在过去一年里,先是上涨,接着是横盘。到了今年开始,就出现下滑,连续下滑3个月。
具体到各区县房价,有5个区域的房价下滑,只有兴庆的房价上涨,是一个涨少跌多的楼市分布。
那么,为什么银川的楼市突然出现下滑呢?未来的楼市走向如何?
主要看三点;
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达6万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过7万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1500套左右的成交量,那么要消耗这7万的库存,需要48个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么银川去库存压力更加大。
2,人口少。前面提了,只有285万的人口城市,而且还是首府城市,这个体量太小了。在过往的城市案例中,人口低于300万的城市,几乎没有稳定的楼市可言。因此,银川的购房客不足是事实。
其实,借助首府城市的力量,前面银川的楼市一直稳定发展很好。但是受到疫情的影响,外地购房客回撤,本地购房客不足,造成楼市突然跳水。记住这个公式,有人口才有住房需求,有住房需求的房子才有价值。这个公式适合于任何城市。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年银川的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上,库存大,人口少,疫情影响,等等都是阻碍银川的楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎,银川的楼市已经供过于求,此时入手大概率是被套。
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