1、《中华人民国共和国契税法》(以下简称《契税法》)自2021年9月1日起施行,将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契暂行条例》)。那么,契税的税率是否有变化呢?
2、事实上,《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的,均为3%-5%。
3、优惠税率仍享受,契税优惠税率:
(1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
4、注意:北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第(2)项契税优惠政策。
(1)小安购买了家庭唯一住房,面积为80㎡,房屋总价60万(不含税),契税为:600000*1%=6000元
(2)小庆在安徽购买了第二套改善性住房,面积为100㎡,房屋总价80万(不含税),契税为:800000*2%=16000元
5、知识索引——《契税法》
纳税人,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《契税法》规定缴纳契税。
(1)土地使用权出让;
(2)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
(3)房屋买卖、赠与、互换。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照《契税法》规定征收契税。
税率:3%-5%
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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