1、使用性质主体不同:商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年。
5、办公用房有全国统一的建设标准,商业用房没有这一标准。
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